"Qual valor o senhor pensa? Como está a documentação e o condomínio?"
segure e arraste →
segure e arraste →
segure e arraste →
segure e arraste →
Aceita
FinanciamentoFGTSPermutaSó à vista
segure e arraste →
Situação do imóvel
QuitadoFinanciadoInventário/espólioAlienado
Ocupação
DesocupadoProprietário moraAlugado
4Proprietário
"Com quem eu falo pra registrar certinho? Qual o melhor telefone e e-mail?"
Quem decide a venda?
Só ele(a)CasalEspólio/herdeirosProcurador
5Próximo passo
"Muito obrigado pelas informações! Vou passar tudo pro nosso especialista em captação — ele já te liga pra agendar a visita, as fotos e a autorização de venda. Pode ser?"
6Fotos do imóvel
Anexe as fotos agora — elas ficam salvas e depois é só abrir o card e clicar em PDF → Gerar, sem reenviar. Preencha o edifício (etapa 1) antes.
Captação: —
Performance do time de lançamentos: funil, metas, ritmo do dia e ranking. Os números vêm do que você lança aqui e do CRM deste app — o Bitrix entra depois, sem mexer em nada disto.
Missão de hoje
Carregando…
——
Clique no card pra somar 1 no dia de hoje. O − no canto desfaz.
Funil do período
Ranking
Funil por corretor
Corrigir um dia
Registrar venda
Vendas do período
Definir meta
A meta mais específica ganha: corretor > lançamento > geral. Se o corretor não tiver meta própria, ele herda a do lançamento.
Metas cadastradas
Check-in de hoje feito
Quinze segundos. Só chip — texto é opcional.
Como você chega hoje?
Foco do dia
Alguma trava?
1:1 com o corretor
Histórico do time
Novo lançamento
Lançamentos cadastrados
Bitrix24 desligado
Tudo pronto pra ligar: tabelas espelho, de-para de etapas e ligação corretor↔usuário do Bitrix. Enquanto o interruptor estiver desligado, nenhuma chamada sai daqui.
De-para: etapa do Bitrix → etapa do funil
Quem é quem
De-para: CRM deste app → etapa do funil
Enquanto o Bitrix não entra, o funil já se alimenta do CRM daqui. Escolha o que cada coluna do CRM significa no funil de lançamento.
Ferramentas de lançamentos. Fluxo de caixa de pagamento no padrão das construtoras (sinal + mensais + balões).
Fluxo de caixa de pagamento
Identificação
Condições de pagamento
R$
%
%
×
R$
meses
R$
Preencha durante a ligação. Ao Salvar, vai pra nuvem + CRM.
✎ Editando ficha — salvar atualiza a ficha.
Canal de aquisiçãoajusta os scripts
Lista friaLeadIndicaçãoPortais/siteCliente antigo
1Abertura / Sondagem
"Oi, [nome]? Aqui é o Nicolas, da Patrimônio Imóveis. Tudo bem? Você tem um minutinho pra eu te ajudar com imóvel?"
Está falando com a pessoa certa?
Sim, é o clienteÉ outra pessoaRetornar depois
"Você está buscando algo pra comprar agora, ou mais pesquisando o mercado?"
Está buscando imóvel?
Sim, ativamenteSó pesquisandoNão no momento
Intenção
ComprarAlugarVenderAinda não sabe
Tipo de imóvel
ApartamentoCasaSobradoTerrenoComercialChácara
Perfil (ajusta perguntas e scripts)
MoradorInvestidor
Como está morando hoje?
AlugadoImóvel próprioCom a famíliaOutro
2Interesse
Metragem (mínima e máxima)
sem mínsem máx
Quantas pessoas vão morar
12345+
Quartos
1+2+3+4+
Suítes
1+2+3+
Vagas de garagem
1+2+3+
Tipo de vaga
ParaleloGavetaIndiferente
Mobília
SimNãoIndiferente
Urgência
ImediatoAté 3 mesesEste anoSem pressa
Há quanto tempo procura
Começou agoraSemanasMeses+6 meses
Já visitou / viu algo?
Nada aindaJá visitouJá fez proposta
3Financeiro
"Pra eu já te mandar as opções certas: você pensa em financiar ou seria à vista? E qual valor te atende?"
Forma de pagamento
À vistaFinanciadoFGTSTem entrada
Faixa de investimento
sem mínsem máx
Coloca algo em permuta?
SimNão
segure e arraste →
Aprovação de crédito (se financiado)
Já aprovadoPré-aprovadoNão iniciouNão sabe
4Próximo passo
"Perfeito! Vou te mandar 2 ou 3 opções no seu WhatsApp e a gente marca uma visita. Pode ser?"
Abre o Mercado já filtrado com o que você preencheu. A ficha não se perde.
Proposta no formato oficial da Patrimônio. Preencha e clique em Gerar e salvar — vira um PDF salvo na nuvem, pronto pra cada parte assinar.
Proposta (comprador)Contraproposta (vendedor)
1Proponente (comprador)
2Cônjuge (se houver)
3Imóvel e proposta
Forma de pagamento
À vistaParceladoFinanciadoPermuta
segure e arraste →
4Fechamento
●Imóvel em avaliação agora
Nenhum imóvel em avaliação no momento.
+Enviar imóvel para avaliação
Preencha os dados, anexe fotos e envie. O gestor coloca em avaliação na reunião e você recebe o valor sugerido aqui.
✓Meus imóveis avaliados
Nada avaliado ainda.
1Fila de imóveis enviados
Nenhum imóvel enviado ainda.
2Imóvel em avaliação
Ative um imóvel da fila para avaliar.
3Valores dos corretores
Os corretores enviam o valor deles pela visão do corretor — aparecem aqui ao vivo. Você só acompanha e, se precisar, tira algum da média no ×.
4Descarte de extremos
Remove os extremos (outliers) automaticamente e calcula a média.
0
0
Ou clique no × ao lado de um valor na lista pra tirá-lo da média.
5Resultado
Média
-
Mediana
-
Menor
-
Maior
-
Considerados
-
Descartados
-
Amplitude
-
R$ / m2
-
Valor sugerido de venda
-
Valor do proprietário
-
Média dos corretores
-
Média de mercado (base)
-
6Salvar no histórico
-
Ficha de Visita no formato oficial. Preencha e clique em Gerar e salvar — vira um PDF na nuvem, pronto pro cliente assinar (protege a intermediação/comissão).
1Visitante / interessado
2Imóvel visitado
3Fechamento
Base de dados
Carregando lista de ruas do GeoMaringá...
Carregando…
Braço▼
Escolha a zona · deixe as quadras vazias pra buscar a zona inteira.
⚡ Varrer proprietários (cachear offline)
Cacheia o proprietário (nome + CPF + terreno) de todos os cadastros que já temos offline, enquanto o token do Portal do Contribuinte vale. Depois de expirar, tudo vem do cache.
Zonas mapeadas — zonas 100% são puladas na varredura
📞 Cachear contatos da zona (Assertiva)
Usa a zona lá em cima. Puxa telefone/WhatsApp na Assertiva pra cada dono com CPF (pula quem já tem contato em cache; óbito também busca conexões). Sem trava: roda até a Assertiva esgotar a cota e guarda onde parou — no próximo ciclo (renova dia 20) é só clicar de novo pra continuar o residual.
Lotes da zona com área construída abaixo do % do terreno — candidatos a incorporação. Usa o cache (a construída vem da consulta); se a zona não estiver 100%, rode a varredura acima antes.
⬇️ Baixar tudo offline (ruas + quadras)
Termina os índices offline: ruas da cidade toda + todas as zonas de Quadras (+ geometria/zoneamento se faltar). Roda 1x em 2º plano; depois a busca de rua e a de quadras não tocam mais a internet.
Metragem
sem mínsem máx
Preço
sem mínsem máx
Buscar por proximidade
Raio1 km
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Mapa de mercado · Maringá
Tipo de imóvel
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Redes / referências
Ferramentas de incorporação e análise de terreno para investidor.
Viabilidade terrenista investidor
Simulador de viabilidade e permuta financeira com fluxo no tempo — para avaliar a compra de terreno na ótica do investidor/incorporador.
Investidor — Compra de Terreno
Análise da compra de terreno na ótica do investidor: o VGV manda e a permuta de cada gleba sai proporcional à área do lote.
Patrimônio Imobiliário — Dashboard
Painel dos 34 imóveis (FIRST · Wilson Filho): mapa com lotes reais, fotos, documentos e análise por estratégia (locação, venda, BTS, incorporação…).
Gerador de imagens de imóvel
Gera fachadas e renders do imóvel por IA (fachada, plantas, ambientes). Abre o gerador no navegador — deixe o app aberto no Dock enquanto usar.
Financiamento × Consórcio
Comparativo lado a lado — financiamento do terreno vs consórcio — com DRE visual, custo do dinheiro e estimativa de contemplação pela dinâmica do grupo.