"Qual valor o senhor pensa? Como está a documentação e o condomínio?"
segure e arraste →
segure e arraste →
segure e arraste →
Aceita
FinanciamentoFGTSPermutaSó à vista
segure e arraste →
Situação do imóvel
QuitadoFinanciadoInventário/espólioAlienado
Ocupação
DesocupadoProprietário moraAlugado
4Proprietário
"Com quem eu falo pra registrar certinho? Qual o melhor telefone e e-mail?"
Quem decide a venda?
Só ele(a)CasalEspólio/herdeirosProcurador
5Próximo passo
"Muito obrigado pelas informações! Vou passar tudo pro nosso especialista em captação — ele já te liga pra agendar a visita, as fotos e a autorização de venda. Pode ser?"
Captação: —
Ferramentas de lançamentos. Fluxo de caixa de pagamento no padrão das construtoras (sinal + mensais + balões).
Fluxo de caixa de pagamento
Preencha durante a ligação. Ao Salvar, vai pra nuvem + CRM.
Canal de aquisiçãoajusta os scripts
Lista friaLeadIndicaçãoPortais/siteCliente antigo
1Abertura / Sondagem
"Oi, [nome]? Aqui é o Nicolas, da Patrimônio Imóveis. Tudo bem? Você tem um minutinho pra eu te ajudar com imóvel?"
Está falando com a pessoa certa?
Sim, é o clienteÉ outra pessoaRetornar depois
"Você está buscando algo pra comprar agora, ou mais pesquisando o mercado?"
Está buscando imóvel?
Sim, ativamenteSó pesquisandoNão no momento
Intenção
ComprarAlugarVenderAinda não sabe
Tipo de imóvel
ApartamentoCasaSobradoTerrenoComercialChácara
Perfil (ajusta perguntas e scripts)
MoradorInvestidor
Como está morando hoje?
AlugadoImóvel próprioCom a famíliaOutro
2Interesse
Metragem (mínima e máxima)
sem mínsem máx
Quantas pessoas vão morar
12345+
Quartos
1+2+3+4+
Suítes
1+2+3+
Vagas de garagem
1+2+3+
Urgência
ImediatoAté 3 mesesEste anoSem pressa
Há quanto tempo procura
Começou agoraSemanasMeses+6 meses
Já visitou / viu algo?
Nada aindaJá visitouJá fez proposta
3Financeiro
"Pra eu já te mandar as opções certas: você pensa em financiar ou seria à vista? E qual valor te atende?"
Forma de pagamento
À vistaFinanciadoFGTSTem entrada
Faixa de investimento
sem mínsem máx
Coloca algo em permuta?
SimNão
segure e arraste →
Aprovação de crédito (se financiado)
Já aprovadoPré-aprovadoNão iniciouNão sabe
4Próximo passo
"Perfeito! Vou te mandar 2 ou 3 opções no seu WhatsApp e a gente marca uma visita. Pode ser?"
Abre o Mercado já filtrado com o que você preencheu. A ficha não se perde.
Proposta no formato oficial da Patrimônio. Preencha e clique em Gerar e salvar — vira um PDF salvo na nuvem, pronto pra cada parte assinar.
Proposta (comprador)Contraproposta (vendedor)
1Proponente (comprador)
2Cônjuge (se houver)
3Imóvel e proposta
Forma de pagamento
À vistaParceladoFinanciadoPermuta
segure e arraste →
4Fechamento
Ficha de Visita no formato oficial. Preencha e clique em Gerar e salvar — vira um PDF na nuvem, pronto pro cliente assinar (protege a intermediação/comissão).
1Visitante / interessado
2Imóvel visitado
3Fechamento
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Metragem
sem mínsem máx
Preço
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